Canopi | Le Cercle des Loueurs › ⚖️ Fiscalité et taxes › LMNP › Abattement fiscal Nu ou LMNP
- Ce sujet contient 13 réponses, 1 participant et a été mis à jour pour la dernière fois par
Loic, le le 29 janvier 2024 à 19:58.
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Isa
Bonjour,
Je viens de mettre mon appartement en LMNP souhaitant bénéficier d’un meilleur abattement fiscal et donc payer moins d’impôts sur mes revenus fonciers.
Je déclare en micro-BIC et je suis assujettis à la CFE.
Finalement d’après vous pour des loyers annuels qui tournent autour de 11000€/an est ce qu’il ne vaudrait pas mieux repasser en location nu ?
Pour info mon TMI est de 30%.
Merci de votre éclairage.
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Clem
Bonjour,
En passant en location nu vous serez alors sur le regime du micro-foncier et vous aurez un abattement de 30% donc pas forcément plus avantageux. -
Enzo
Bj surtout pas 😉 vous avez fait la moitié du chemin au régime réel bic avec les amortissements de votre bien plus les charges, refaite votre calcul…
11000€ – charges = bénéfice plus apport des amortissements comptez 4% de la valeur de votre bien immobilier soit un résultat nul dans ce cas…. Direction expert comptable.
Le régime foncier au réel est à utiliser uniquement si les travaux sont supérieur ou égal au prix d’achat 🤠
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Alexandre
Fiscalement le LMNP sera plus intéressant que le nu (30% d’abattement forfaitaire en nu contre 50% en lmnp). Ta CFE tourne à combien? 500€ par an? Et ton comptable? (Pas besoin de comptable en nu).
Donc juste avec les infos que tu donnes, ça paraît plus intéressant pour toi en meublé
Après si tu fais beaucoup de travaux et que tu fais du déficit foncier, la location nue peut être TRES intéressante-
non pas de travaux à déduire, pas de meubles non plus car ce sont des meubles que j’avais déjà en + chez moi, j’ai juste l’amortissement de mon bien immobilier (acheté en 2012) qui rentre dans les charges à déduire.
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David
Avec la nouveau loi de finances c’est 30% sauf pour les locations touristiques classés hors zone tendue où ça sera 50%.
https://consultation.avocat.fr/blog/didier-majerowiez/article-2963673-loi-de-finances-2024
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@David Rétropédalage. On t’explique tout ici
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Clement
Il faudrait faire la simulation avec les amortissements
De plus vous comparer 2 abattements qui n’ont pas la meme source.
-30% au micro foncier = base loyer HC
-50% au micro bic = base loyer CC -
Alexis Lgr
Pourquoi ne passez vous pas en Lmnp au réel ? L’amortissement peut faire toute la différence sur votre imposition.
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greg_laz
ça l’est 15-20 ans en général. L’avantage principal du lmnp est d’amortir son bien et donc de payer généralement 0 impôt sur les loyers pendant 15-20 ans.
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Tom Cochois
Personne ne comprend pourquoi la fiscalité est différente, ça vient de quoi ?
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la location meublée a répondu à un besoin à un instant T. Souvent, un dispositif fiscal est mis en place lorsque la demande est forte, afin d’inciter les investisseurs à se tourner vers cette niche.
À l’origine, la location meublée était une activité commerciale destinée à une clientèle de passage ou dans les résidences de services, avec le dispositif Censi-Bouvard.
Le monde évoluant, la location meublée d’habitation résidence principale été définie par la loi ALUR et intégrée à la loi de 1989, sans changer le régime d’imposition.
Ce mode de location est devenu très populaire ces dernières années, car il est fiscalement plus intéressant que la location nue pour une détention en nom propre. -
pas convaincu ! ca incite à transformer un logement nu en Airbnb et exclure les logements de la loc longue durée…
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Une étude récente du cabinet PwC estime l’impact de la LCD sur le marché du locatif à 8% (logements qui pourraient être remis en LLD).
Les locations de type Airbnb sont en effet majoritairement effectuées sur des résidences principales, de vacances ou des biens atypiques, dans des espaces ruraux qui par définition ne seront jamais remis dans le parc locatif classique.
La location saisonnière est avant tout une décision irrévocable de leurs propriétaires.
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