Bonjour,
Je suis en cours d’achat d’un immeuble de 3 logements en activité de location saisonnière (SCI/SAS actuellement, reprise en nom propre me concernant).
Le CA actuel est 75k€ environ. L’immeuble est situé dans une ville de moins de 60000 habitants en zone non tendue.
Je voudrais faire classer les logements pour bénéficier d’avantages fiscaux.
Je serai donc LMP au forfait (plus intéressant pour moi, je ne fais pas de prêt, et il y a peu de frais à déduire par rapport aux revenus).
J’avoue être complètement perdu concernant la fiscalité.
Je voudrais faire appel à un expert comptable pour comprendre mieux ce statut et être accompagné, mais tous me disent que si je suis au forfait et non au réel, je n’aurai pas besoin d’eux.
J’ai fais une simulation d’impôt, et avec le statut LMP, l’abattement en tant que meublé de tourisme classé de 71% n’est pas retenu, case 5KP dans revenus industriels et commerciaux professionnels (l’abattement fonctionne quand on fait une simulation LMNP).
Et du coup, mon taux marginal d’imposition explose….
Merci d’avance pour votre aide!!