Spécial LMNP
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le le 3 novembre 2024 à 21:52.
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Passage LMNP à LMP Bonsoir! Mon comptable a fait passer mon activité LMNP en LMP parce que j'ai eu des recettes LCD > 23000€. Or, mes revenus du foyer fiscal sont > recettes. De plus, les recettes sont < à la moitié de mon rev. Fiscal de ref. Je ne comprends pas la raison de cette modification. Avez-vous à votre connaissance des textes de lois qui prouvent ces propos? Et paie t on des cotisations sociales si recettes LCD > 23000? Vous remerciant de votre aide. Cordialement, Faten.
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- le 3 novembre 2024 à 21:52
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Mariage et indivision LMNP Bonjour, Je suis loueur en LMNP et j'ai un numéros SIREN à mon nom. Je gère 2 biens en location meublée saisonnière depuis 2023 et j'ai souscrit au régime du réel afin de pouvoir déduire l'amortissement de ces 2 biens. Par contre, l'un des biens appartient à mon mari (bien acheté avant notre mariage), et l'autre nous appartient (acquisition pendant le mariage). Ma question est la suivante : puis-je déduire quand même la totalité de l'amortissement de ces deux biens ? Merci pour votre réponse.
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- le 5 août 2024 à 13:57
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De LMP à LMNP Bonjour à tous, comment cela se passe en cas de dépassement des plafonds LMNP pour une seule année. Cela fait 6 ans que le montant de mon lmnp est de 35k€ mais mes revenu sont au dessus tous les ans, je restait donc en LMNP. Cette année j’ai fais la boulette, j’ai pris des dividendes plutôt que de la rémunération et je viens d’apprendre que ça ne comptais pas comme un revenu d’activité, je vais donc être re qualifier en LMP. Des l’année prochaine ça va être rectifié et je redeviendrais en LMNP jusqu’à la fin de la détention de ce bien. 1) Qu’est-ce que ce je vais avoir à payer en plus cette année ? 2) Quel sera le calcul de la plue-value lors de la revente dans 4/5 ans ? (Particulier - Professionnel)
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- le 24 avril 2024 à 09:36
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Estimation valeur appartement pour location Lmnp Bonjour, Je souhaite louer en Lmnp un appartement que j'ai acheté en 2017. Afin d'en connaître la valeur j'ai pensé demander une estimation à des agents immobiliers. Pensez-vous qu'il faille jouer la transparence, je ne souhaite pas vendre... Ou tout simplement prétendre qu'on souhaite vendre ? Est ce qu'il nous sera remis des estimations orales ou écrites ? Par ailleurs est ce que les estimations en ligne sont recevables ? Merci
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- le 24 avril 2024 à 09:25
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Immeuble de rapport et location saisonnière Bonjour, Nous avons acheté une petit immeuble il y a 5 ans. Le RDC est un local commercial. A l’étage 2 appartements: 1 loué nu, l’autre était jusqu’ici en location saisonnière. Je souhaite arrêter cette location saisonnière et le remettre en location classique. Ma question est: fiscalement vaut-il mieux le louer en meublé ou non meublé ? Est-ce que si je le loue en meublé je deviens automatiquement LMNP et du coup obligé de passer par un comptable ? Merci
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- le 21 mars 2024 à 09:39
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Amortissement en LMNP Bonsoir, vous êtes OK avec ce tableau ? C'est bien de faire son petit calcul avant un rdv avec un expert comptable 😉
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- le 27 février 2024 à 14:51
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URSSAF en LCD Bonjour J’ai ouvert ma micro entreprise en juillet 2023 en tant que LMNP en vue de déclarer mes recettes liées aux locations de mon habitation insolite Néanmoins je n’ai reçu aucun identifiant et mot de passe me permettant de déclarer mes recettes. J’ai relancé de nombreuses reprise l’Ursaff qui me demande de patienter jusqu’à traitement de mon dossier. Aurais je de l’URSSAF à payer ? Ou uniquement mes locations à déclarer au moment de la déclaration de revenus dans le formulaire spécifique ? Merci pour votre réponse aide Cordialement Jennifer
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- le 10 février 2024 à 18:30
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Abattement fiscal Nu ou LMNP Bonjour, Je viens de mettre mon appartement en LMNP souhaitant bénéficier d'un meilleur abattement fiscal et donc payer moins d'impôts sur mes revenus fonciers. Je déclare en micro-BIC et je suis assujettis à la CFE. Finalement d'après vous pour des loyers annuels qui tournent autour de 11000€/an est ce qu'il ne vaudrait pas mieux repasser en location nu ? Pour info mon TMI est de 30%. Merci de votre éclairage.
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- le 29 janvier 2024 à 19:58
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LMNP : amortissement dans le cas d’un héritage Bonjour à tous, En 2019, j'ai hérité d'un appartement de 60 m2 situé dans la région lyonnaise. Je souhaite le transformer LMNP au régime réel. Des travaux d'une valeur d'environ 50 000 euros sont nécessaires pour une rénovation complète. Étant donné que je n'ai pas acquis ce bien de manière conventionnelle, est-ce que je suis éligible à l'amortissement ? Si oui, sur quelle base sera-t-il calculé ? Sur les droits de succession ? Sur la valeur de l'appartement en 2019 ? Sur sa valeur en 2024 ? Merci d'avance
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- le 29 janvier 2024 à 10:31
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Qualification fiscale Bonjour, Nous louons via Airbnb et le bon coin un petit appartement situé au rez-de-chaussée de notre résidence principale. Il bénéficie d’un accès independant de notre habitation mais nous pouvons cependant y accéder par une porte intérieur. Quel est la meilleure solution pour nous ? Devons nous le déclarer comme résidence secondaire ou comme une chambre aménagée dans notre résidence principale ? Merci pour votre retour Cordialement
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- le 27 janvier 2024 à 17:53
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Brut ou net ? Bonjour à tous. Question concernant le montant à déclarer aux impôts. Sur le tableau de bord d’une plate forme de location la synthèse indique (pour exemple) : -montant initial 134,94 -coût de transaction 1,48 -montant de la commission 29,69. J’ai lu que le montant à déclarer est le montant brut, si c’est le cas il faudrait que je déclare 166,11 ? J’avoue ne pas comprendre, pourquoi déclarer aux impôts le montant de la commission et de la transaction que je n’ai pas perçu ? Si le montant à déclarer est bien 166.11, est il possible de déduire les frais de commission et le coût de transaction de sa déclaration fiscale ? Merci à tous pour vos réponses. Franck.
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- le 24 janvier 2024 à 17:14
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Quelle catégorie choisir sur Airbnb Bonjour à tous ! Une de mes propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP) est un peu perdue quant à la catégorie à renseigner sur Airbnb. Elle ne sait pas si elle doit choisir résidence secondaire, hébergement résidentiel? Où autre? Des conseils ou des astuces pour l'aider à choisir la meilleure option ? Merci d'avance.
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- le 21 janvier 2024 à 10:44
12 sujets de 1 à 12 (sur un total de 12)
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