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Spécial LMNP
  • Ce forum contient 22 sujets et 52 réponses, et a été mis à jour pour la dernière fois par Danielmal le le 22 juillet 2025 à 13:02.
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    • LMNP couple Bonjour, Je suis nouveau sur ce forum et je fais appel à votre expertise car j'ai besoin de conseils. Ma situation : Je suis LMNP et j'exploite plusieurs appartements en location longue durée uniquement. Je suis pacsé sous le régime de la séparation de bien et ma compagne ne fais pas de locatif du tout. Nous sommes en train d'acheter une résidence secondaire que nous aimerions louer en courte durée une partie de l'année. Mes questions : 1) Est-il possible de créer un deuxième SIREN différent de celui que j'utilise pour mes appartements ? Si oui est-ce que mes déficits reportables resteront uniquement pour mes appartement ou seront imputable à l'ensemble des locations meublées du foyer ? 2) Mes revenus LMNP actuel + revenus futurs de la location saisonnière de notre résidence secondaire seraient > 23 000€ mais < au revenu total du ménage. Par conséquent nous resterions en LMNP mais je voudrais éviter que mes appartements soient affiliés au SSI à cause de la location saisonnière de notre résidence secondaire. J'ai lu que si on déléguait la gestion courte durée à une agence ou une conciergerie, on pouvait rester en prélèvements sociaux. Est-ce que vous me confirmez ? Je remercie infiniment par avance ceux qui auront pris le temps de me lire et de répondre, Bonne fin de journée à vous, Mathieu

      Démarré par : Mathieu

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    • le 10 juillet 2025 à 17:54

      Loic

    • Passage LMNP à LMP Bonsoir! Mon comptable a fait passer mon activité LMNP en LMP parce que j'ai eu des recettes LCD > 23000€. Or, mes revenus du foyer fiscal sont > recettes. De plus, les recettes sont < à la moitié de mon rev. Fiscal de ref. Je ne comprends pas la raison de cette modification. Avez-vous à votre connaissance des textes de lois qui prouvent ces propos? Et paie t on des cotisations sociales si recettes LCD > 23000? Vous remerciant de votre aide. Cordialement, Faten.

      Démarré par : Faten

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    • le 3 novembre 2024 à 21:52

      Loic

    • Mariage et indivision LMNP Bonjour, Je suis loueur en LMNP et j'ai un numéros SIREN à mon nom. Je gère 2 biens en location meublée saisonnière depuis 2023 et j'ai souscrit au régime du réel afin de pouvoir déduire l'amortissement de ces 2 biens. Par contre, l'un des biens appartient à mon mari (bien acheté avant notre mariage), et l'autre nous appartient (acquisition pendant le mariage). Ma question est la suivante : puis-je déduire quand même la totalité de l'amortissement de ces deux biens ? Merci pour votre réponse.

      Démarré par : Caroline

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    • le 5 août 2024 à 13:57

      Loic

    • De LMP à LMNP Bonjour à tous, comment cela se passe en cas de dépassement des plafonds LMNP pour une seule année. Cela fait 6 ans que le montant de mon lmnp est de 35k€ mais mes revenu sont au dessus tous les ans, je restait donc en LMNP. Cette année j’ai fais la boulette, j’ai pris des dividendes plutôt que de la rémunération et je viens d’apprendre que ça ne comptais pas comme un revenu d’activité, je vais donc être re qualifier en LMP. Des l’année prochaine ça va être rectifié et je redeviendrais en LMNP jusqu’à la fin de la détention de ce bien. 1) Qu’est-ce que ce je vais avoir à payer en plus cette année ? 2) Quel sera le calcul de la plue-value lors de la revente dans 4/5 ans ? (Particulier - Professionnel)

      Démarré par : Maxime

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    • le 24 avril 2024 à 09:36

      Loic

    • Estimation valeur appartement pour location Lmnp Bonjour, Je souhaite louer en Lmnp un appartement que j'ai acheté en 2017. Afin d'en connaître la valeur j'ai pensé demander une estimation à des agents immobiliers. Pensez-vous qu'il faille jouer la transparence, je ne souhaite pas vendre... Ou tout simplement prétendre qu'on souhaite vendre ? Est ce qu'il nous sera remis des estimations orales ou écrites ? Par ailleurs est ce que les estimations en ligne sont recevables ? Merci

      Démarré par : Jojo

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    • le 24 avril 2024 à 09:25

      Loic

    • Immeuble de rapport et location saisonnière Bonjour, Nous avons acheté une petit immeuble il y a 5 ans. Le RDC est un local commercial. A l’étage 2 appartements: 1 loué nu, l’autre était jusqu’ici en location saisonnière. Je souhaite arrêter cette location saisonnière et le remettre en location classique. Ma question est: fiscalement vaut-il mieux le louer en meublé ou non meublé ? Est-ce que si je le loue en meublé je deviens automatiquement LMNP et du coup obligé de passer par un comptable ? Merci

      Démarré par : Christele_R

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    • le 21 mars 2024 à 09:39

      matteo17

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