Amortissement en LMNP

[Thomas Tms]

Bonsoir, vous êtes OK avec ce tableau ? C’est bien de faire son petit calcul avant un rdv avec un expert comptable 😉

 

[Clement]

Par composante pourquoi pas, néanmoins ce tableau présente une moyenne pondérée d’amortissement de 28,5 années, ce qui est un peu agressif. Favorisez plutôt un amortissement total du bien entre 35 et 40 années, cela sera plus prudent.

[Thomas Tms]

je compte me séparer de cet investissement dans 10 ans

[Clement]

fiscalement l’amortissement n’est pas égal à la durée de détention du bien.

[Julien Paturel]

J’amorti plus avec un bien de valeur inférieur (je passe par un comptable of course) voir la section Comptabilité de vos biens.

Les biens immobiliers en LMNP sont généralement amortis entre 20 > 25 ans

[Loic]

L’approche est la bonne. Une exception est portée sur le terrain qui n’est pas amortissable (part foncière de 15%). La base de calcul correspond de fait à 85% de la valeur du bien.

Des simplifications existent cependant pour les PME, où la durée d’amortissement d’un bien immobilier est généralement linéarisée entre 25 et 40 ans. Votre expert comptable vous le mentionnera.

😉👍

[gerbelot]

Bonjour,
J’ai acheté un nouveau canapé que je veux amortir, dois-je enlever un somme pour le précédent canapé?

[Julien Paturel]

@ gerbelot vous faites une mise au rebut du précédent canapé et amortissez le nouveau

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