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- Ce sujet contient 5 réponses, 1 participant et a été mis à jour pour la dernière fois par
Loic, le le 27 mars 2024 à 09:22.
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Ladu
Bonjour, je cherche un site de comptable pas trop cher sur lequel je peux envoyer toutes les factures relatives au lmnp ? Avez-vous des recommandations ? Est-ce que c’est compliqué à faire la comptabilité seule ? Ça me dérange pas de le faire, j’ai juste peur de me tromper.
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Hello Ladu 🤠
Votre message a été déplacé dans le sujet Recommandation comptable LMNP. Vous pourrez trouver une réponse à votre sujet
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Aurore
Bonjour,
Tout d’abord, nous avons acheté un logement en LMNP. Nous avons le numéro Siret et avons choisi le régime réel.
Je suis en train de réaliser un tableau d’amortissement par composants ( gros oeuvre, facade, agencement,…). Je recherche un document officiel avec les pourcentages et durée d’amortissement. Je trouve différentes choses sur Internet. Je ne sais pas à quoi me fier. Y a t il un document officiel?
Par ailleurs, je sais que le terrain n’est pas amortissable mais je ne sais pas quel pourcentage retenir pour une ville comme Saint Etienne. Y a t il une règle ? Si Oui, laquelle ?
De plus, j’ai réglé la taxe foncière au prorata de 2023 lors de la signature chez le notaire. Nous avons acheté en milieu d’année 2023. Je ne sais pas s’il faut amortir cette taxe foncière( en la comptant dans mes frais de notaire ) ou les noter comme charge ?
Nous louons un logement meublé. J’ai compté les meubles achetés ( table, vaisselle, rideau,…) comme du mobilier amortissable. Ai je bien fait?
Par avance, merci pour votre aide -
Bonjour Aurore 👋🏼 et bienvenue dans Le Cercle Canopi !
Pour le calcul de l’amortissement en LMNP, il est nécessaire de décomposer le bien immobilier en différents éléments, chacun avec sa propre durée et taux d’amortissement.
Ces éléments incluent : l’immobilier, le mobilier, les travaux majeurs et les finitions intérieures. Selon le Code Général des Impôts (CGI), les durées d’amortissement sont les suivantes : Toiture à 25 ans (10%), Installations électriques à 25 ans (5%), Étanchéité à 15 ans (5%), Ascenseurs à 15 ans (2%), Agencements intérieurs à 15 ans (8%) et Structure entre 55 et 80 ans (70%). Pour déterminer leur valeur, il est recommandé de recueillir trois estimations d’agences immobilières et d’en calculer la moyenne.
Des simplifications existent cependant pour les PME, où la durée d’amortissement d’un bien immobilier est généralement comprise entre 25 et 40 ans, à l’exception du terrain qui n’est pas amortissable.
Nous vous conseillons toutefois de consulter un cabinet comptable pour des conseils spécifiques et afin de vous aider à calculer les dégrèvements dont vous pouvez bénéficier.
La taxe foncière n’est pas amortissable, à constater en charge directe. Les meubles d’une valeur > 500€ seront eux à amortir dans le temps.
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Bonjour,
Merci pour votre retour très intéressant. Je vais me pencher davantage sur le code général des impôts.
Nous venons d’acheter le logement. Je pensais partir sur le prix payé. Mais du coup, je vais faire des estimations du bien en ligne et les conserver.
Je préfère faire ma déclaration fiscale seule.
J’ai une autre question, si je choisis de passer tous les frais de notaire en charge, savez vous si je dois comptabiliser tous ces frais dans la ligne fiscale qui correspond aux taxes ( comme la taxe foncière) ou en charges ( comme les charges de copropriété)? Ou bien je dois décomposer les frais de notaire entre la ligne taxe et charges selon la nature des paiements?
Par avance, merci -
Si vous amortissez le prix de vente du bien, incluez-y les frais de notaire qui seront également dépréciés
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