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    • #1134 Répondre
      Remy

          Bonjour
          J’achète un appartement 85ke + 7ke d’agence+ 8ke de notaire.
          Puis je passer en charge la première année les frais d’acquisition pour crée un déficit foncier les 3 à 4 premières années puis passer au bout de 4 ans au forfait 50%?

          Je ne dis pas d’emprunt donc les frais et l’amortissement ne couvrent pas la totalité des revenus fonciers

          Merci pour vos réponses
          Cordialement
          Rémy

        • #1137 Répondre
          Loic
          Maître des clés

              Bonjour Rémy,

              Il est possible de changer de régime fiscal en cours d’exercice mais uniquement dans le sens Micro-BIC vers régime Réel.

              Les frais d’acquisition + notaire sont englobés dans le coût de l’opération et amortis au Réel selon les méthodes comptables en vigueur (voir d’autres sujets sur le forum qui traite du sujet).

              Des simplifications existent cependant pour les PME, où la durée d’amortissement d’un bien immobilier est généralement linéarisée entre 25 et 40 ans. Votre expert comptable vous le mentionnera.

              Dans votre cas, opération de 100K€ linéarisée sur 25 ans, soit 4.000 € de charges d’amortissements annuelles. A vous de choisir la meilleur option mais généralement la décision se fait en amont.

              Bien à vous,
              Loic de Canopi

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          Répondre à : Frais d’acquisition en charge ou amortissement
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