Bonjour Rémy,
Il est possible de changer de régime fiscal en cours d’exercice mais uniquement dans le sens Micro-BIC vers régime Réel.
Les frais d’acquisition + notaire sont englobés dans le coût de l’opération et amortis au Réel selon les méthodes comptables en vigueur (voir d’autres sujets sur le forum qui traite du sujet).
Des simplifications existent cependant pour les PME, où la durée d’amortissement d’un bien immobilier est généralement linéarisée entre 25 et 40 ans. Votre expert comptable vous le mentionnera.
Dans votre cas, opération de 100K€ linéarisée sur 25 ans, soit 4.000 € de charges d’amortissements annuelles. A vous de choisir la meilleur option mais généralement la décision se fait en amont.
Bien à vous,
Loic de Canopi