Bonjour Christele,

Le choix entre la location meublée et non meublée dépend de plusieurs facteurs, y compris de vos objectifs financiers, de la demande locative dans votre région, et des implications fiscales. Voici quelques éléments à considérer :

Fiscalité de la location meublée (LMNP):

En optant pour la location meublée, vous pouvez bénéficier du régime fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non dans la catégorie des revenus fonciers comme pour la location nue.

Le régime d’imposition des revenus locatifs LMNP dépend de la catégorie choisie :
• Le régime micro-BIC en location meublée avec un abattement forfaitaire de 50 % (71% pour les locations de tourisme meublée);
• Le régime réel qui permet de déduire toutes les charges afférentes au bien (amortissement du bien immobilier, des travaux, du mobilier, charges liées à la location, etc.), ce qui peut permettre de réduire fortement votre base imposable, voire même de générer un déficit .

Par ailleurs, les revenus générés par la location du bien meublé en LMNP ne doivent pas dépasser 23.000€ par an ou excéder 50 % des revenus globaux générés par le foyer fiscal du propriétaire. Si ces plafonds de revenus locatifs en LMNP sont dépassés, le loueur meublé non professionnel devient automatiquement un loueur meublé professionnel (LMP).

En tant que LMNP, vous n’êtes pas obligé de passer par un comptable. Vous pouvez choisir de gérer vous-même votre comptabilité, mais cela peut être complexe, surtout si vous avez plusieurs biens ou si vous n’êtes pas familier avec les aspects fiscaux et comptables.

Fiscalité de la location non meublée :

Les revenus issus de la location nue sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

Le régime micro foncier s’applique automatiquement si les loyers perçus par vos locations non meublées (hors charges) n’excèdent pas la limite de 15 000 €/an. Vous avez alors droit à un abattement de 30 % sur vos revenus fonciers.

Vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition plutôt que pour le régime micro-foncier si vous estimez que vos charges déductibles dépassent l’abattement forfaitaire de 30%.

Les principales charges déductibles au réel sont les suivantes (liste non exhaustive):
• Frais de réparation et d’entretien
• Travaux d’amélioration (rénovation énergétique par exemple)
• Provisions pour charges de copropriété
• Frais de gestion
• Primes d’assurances (habitation, loyers impayés, emprunteur, etc.)
• Intérêts d’emprunt
• Certains impôts (taxe foncière, ordures ménagères, etc.)

Contrairement au statut LMNP vous ne pouvez pas amortir le bien immobilier en location nue au réel.

Bonjour pourquoi 50 % des revenus ? Sur le site du gouvernement il n’est pas fait état de 50%.
https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees

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