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Pour le calcul de l’amortissement en LMNP, il est nécessaire de décomposer le bien immobilier en différents éléments, chacun avec sa propre durée et taux d’amortissement.

Ces éléments incluent : l’immobilier, le mobilier, les travaux majeurs et les finitions intérieures. Selon le Code Général des Impôts (CGI), les durées d’amortissement sont les suivantes : Toiture à 25 ans (10%), Installations électriques à 25 ans (5%), Étanchéité à 15 ans (5%), Ascenseurs à 15 ans (2%), Agencements intérieurs à 15 ans (8%) et Structure entre 55 et 80 ans (70%). Pour déterminer leur valeur, il est recommandé de recueillir trois estimations d’agences immobilières et d’en calculer la moyenne.

Des simplifications existent cependant pour les PME, où la durée d’amortissement d’un bien immobilier est généralement comprise entre 25 et 40 ans, à l’exception du terrain qui n’est pas amortissable.

Nous vous conseillons toutefois de consulter un cabinet comptable pour des conseils spécifiques et afin de vous aider à calculer les dégrèvements dont vous pouvez bénéficier.