LMNP couple

[Mathieu]

Bonjour,
Je suis nouveau sur ce forum et je fais appel à votre expertise car j’ai besoin de conseils.

Ma situation : Je suis LMNP et j’exploite plusieurs appartements en location longue durée uniquement.
Je suis pacsé sous le régime de la séparation de bien et ma compagne ne fais pas de locatif du tout.
Nous sommes en train d’acheter une résidence secondaire que nous aimerions louer en courte durée une partie de l’année.

Mes questions :
1) Est-il possible de créer un deuxième SIREN différent de celui que j’utilise pour mes appartements ? Si oui est-ce que mes déficits reportables resteront uniquement pour mes appartement ou seront imputable à l’ensemble des locations meublées du foyer ?

2) Mes revenus LMNP actuel + revenus futurs de la location saisonnière de notre résidence secondaire seraient > 23 000€ mais < au revenu total du ménage. Par conséquent nous resterions en LMNP mais je voudrais éviter que mes appartements soient affiliés au SSI à cause de la location saisonnière de notre résidence secondaire. J’ai lu que si on déléguait la gestion courte durée à une agence ou une conciergerie, on pouvait rester en prélèvements sociaux. Est-ce que vous me confirmez ?

Je remercie infiniment par avance ceux qui auront pris le temps de me lire et de répondre,
Bonne fin de journée à vous,
Mathieu

[Loic]

Bonjour Mathieu,

Bienvenue sur le forum et bravo pour la clarté de ta présentation.

En LMNP, le SIREN est lié à la personne physique et non à un bien ou à une activité spécifique. Il n’est pas possible d’avoir deux SIREN pour une même personne exerçant une activité de location meublée, même si les biens sont différents.

Tu pourras :
-soit exploiter tous tes biens sous ton SIREN actuel (y compris la future résidence secondaire en location courte durée) ;
-soit envisager de mettre la résidence secondaire au nom de ta compagne (qui, elle, n’a pas d’activité LMNP), si elle en est copropriétaire, et qu’elle crée son propre SIREN pour cette activité.

Il s’agira désormais d’envisager ta comptabilité de manière globale, en intégrant l’ensemble de tes lots actuellement en activité. Par conséquent, ton déficit fiscal sera absorbé par ta nouvelle activité et ne sera plus isolé.

En dépassant le seuil de 23 000 € de revenus locatifs, incluant de la location courte durée, tu seras tenu de t’affilier à une caisse de protection sociale, ce qui impliquera le paiement de cotisations.

Dans ce contexte, le portage proposé par Canopi apparaît comme la solution la plus pertinente pour sécuriser ton activité sur le plan fiscal.

Au plaisir d’échanger plus en détail !

[Auteur]

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