Bonjour Olivier ! Bienvenue dans Le Cercle Canopi

Dans le cas d’un bien acquis dans l’objectif d’être donné en location meublée, le bien sera inscrit à l’actif à sa valeur d’acquisition tandis que dans le cadre de la mise en location meublée d’un bien déjà détenu auparavant (ancienne résidence principale, bien loué nu…), la valeur à retenir sera la valeur réelle du bien au jour du début de sa location meublée.

Dans votre cas, vous allez donc retenir la valeur de 120 000€. Vous pouvez vous référer à la documentation fiscale (BOI-BIC- AMT 10-30-30-10 n° 480) qui précise que les biens seront alors inscrits pour leur valeur réelle (vénale) au jour de l’inscription.

Les travaux ne peuvent pas être considérées comme des charges (ou des dépenses amortissables), si elles n’ont pas été constatées dans l’année. Cependant, le problème est moins grave dans la mesure où ils sont censés augmenter la valeur de votre bien qui sera amorti, donc vous les amortirez indirectement même si vous avez démarré en LMNP après les avoir réalisés.

Oui, en cas de location meublée, il est nécessaire d’avoir un SIRET pour votre activité de location meublée. Cela vous permettra d’être en règle vis-à-vis des obligations fiscales et sociales liées à cette activité. Voir Le Cercle des Loueurs – CDL Canopi

Bonjour
Petite question 😊
Je n’ai aucun revenu
Je vais acheté cash deux petits immeubles soit 6 appartements, 3 sont meublés 3 non meublés.
Je vais aussi acheter une petite maison de village la rénover et la louer non meublée. Je suis marié sous contrat de mariage. Madame à son logement rp et aura cette maison à la loc..
Sur les 6 premiers apparts je ne dépasse pas les 23k car je reste en gestion par agence comme l’ancien proprio et la petite maison sera au nom de ma femme Elle aussi sans revenu.. (Je vais me déclarer en RP sur un des deux immeubles)
Je pense avoir tout dit..
Donc ma question quel régime fiscal adopterez vous pour ne pas payer trop d’impôts..
Merci