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Loic, le le 25 janvier 2024 à 17:21.
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VIGNAND
Bonjour,
Je suis en cours d’achat d’un immeuble de 3 logements en activité de location saisonnière (SCI/SAS actuellement, reprise en nom propre me concernant).
Le CA actuel est 75k€ environ. L’immeuble est situé dans une ville de moins de 60000 habitants en zone non tendue.
Je voudrais faire classer les logements pour bénéficier d’avantages fiscaux.
Je serai donc LMP au forfait (plus intéressant pour moi, je ne fais pas de prêt, et il y a peu de frais à déduire par rapport aux revenus).
J’avoue être complètement perdu concernant la fiscalité.
Je voudrais faire appel à un expert comptable pour comprendre mieux ce statut et être accompagné, mais tous me disent que si je suis au forfait et non au réel, je n’aurai pas besoin d’eux.
J’ai fais une simulation d’impôt, et avec le statut LMP, l’abattement en tant que meublé de tourisme classé de 71% n’est pas retenu, case 5KP dans revenus industriels et commerciaux professionnels (l’abattement fonctionne quand on fait une simulation LMNP).
Et du coup, mon taux marginal d’imposition explose….
Merci d’avance pour votre aide!! -
Hello VIGNAND 😉 Félicitations pour cette belle acquisition ! Vous pouvez nous en parler dans notre section dédiée ici
D’autres paramètres peuvent entrer en compte de cette lourde décision : la période de détention prévue et l’éventuelle plus-value à venir.
Première interrogation : Avez-vous des revenus professionnels autres que ceux-ci ? Si oui, votre imposition va effectivement exploser et vous devriez peut-être vous intéresser à la SCI (si le timing le permet).
Si non, le statut LMP semble effectivement opportun. Avec le régime forfaitaire, seule la moitié de vos recettes locatives seront imposés. Le calcul fiscal en est assez simple, c’est la raison pour laquelle vous n’avez pas besoin de cabinet comptable. Vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives. En d’autres termes, seule la moitié de vos loyers sera soumise à l’impôt. Si vous percevez 75.000 € de loyers par an, seuls 37.500 € seront fiscalisés.
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