Canopi | Le Cercle des Loueurs › ⚖️ Fiscalité et taxes › LMNP › Qualification fiscale
- Ce sujet contient 5 réponses, 1 participant et a été mis à jour pour la dernière fois par
Loic, le le 27 janvier 2024 à 17:53.
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Franck Variot
Bonjour,
Nous louons via Airbnb et le bon coin un petit appartement situé au rez-de-chaussée de notre résidence principale. Il bénéficie d’un accès independant de notre habitation mais nous pouvons cependant y accéder par une porte intérieur.
Quel est la meilleure solution pour nous ?
Devons nous le déclarer comme résidence secondaire ou comme une chambre aménagée dans notre résidence principale ?
Merci pour votre retour
Cordialement -
Bonjour Franck,
Et bienvenue dans le Cercle Canopi ! Tout d’abord n’hesitez pas à vous presenter dans notre espace dédié afin de mieux connaitre votre projet ici.
La qualification du bien s’entend au sens fiscal. Voici plus de detail :
La résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Vous pouvez la louer entièrement pour un maximum de 120 jours par an ou louer une chambre dans votre résidence principale sans limite de durée, jusqu’à 365 jours par an.
Ici il me semble que c’est votre cas
Pour information, la résidence secondaire est le logement que vous occupez moins de 4 mois par an (y compris les pied-à-terre et les maisons de vacances). Vous pouvez la louer toute l’année à condition d’avoir déclaré votre activité de location à la mairie.
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Ladu
Bonjour, Alors je vous explique je loue mon appartement je voulais donc créé un lmnp le problème c’est que je travail à côté et que je déclare 15000/ an et que l’appartement devrait me rapporter + de 20000. En dépassant mon salaire ça deviendrait ma source de revenu principale donc LMP Le problème, c’est que le minimal lmp est 24000 (que je ne suis pas sûre d’atteindre) Comment faire si je n’atteint pas ce montant là et comment faire si je correspond à aucune de ces deux solutions ? Le statut LMP est-il vraiment moins avantageux ?
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Bonsoir Ladu ! Bienvenue dans Le Cercle Canopi ⭕️
Il faut des revenus locatifs supérieurs à 23.000€ pour devenir LMP. Si vous prévoyez des revenus de 20.000€ annuels, bien que supérieur à vos revenus de travail, vous serez tout de même considéré comme LMNP 😉👍
N’ayez crainte
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Sebastien letuppe
Bonjour. au décès de mes parents j’ai racheté la maison pour ma maison principale et transforme le garage et pigeonnier en location saisonnière.
J ai fait la déclaration à l office de tourisme par contre quelles autres démarches dois je effectuer. impot et autre. je suis sur booking et rbnb. J ai débuté en novembre
Merci d avance pour vos réponses.-
Hello Sebastien 👋🏼 vous pouvez consulter ce topic où le sujet est abordé
Vous devez, dans les quinze premiers jours qui suivent le début de votre activité, souscrire une déclaration de création d’entreprise ou une déclaration de début d’activité par voie dématérialisée sur le guichet des formalités des entreprises (GFE) : formalites.entreprises.gouv.fr ou procedures.inpi.fr.
Une seule déclaration suffit pour accomplir toutes vos démarches administratives, juridiques, sociales et fiscales pour l’ensemble des organismes concernés : Insee, organismes sociaux, Urssaf, centre des finances publiques.
Cette démarche vous permettra notamment :
● d’obtenir un numéro SIRET ;
● de faire connaître l’existence de cette activité ;
● d’indiquer le régime d’imposition que vous avez choisi.
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