Canopi | Le Cercle des Loueurs › 💸 Banques et emprunts › Refus de prêt immobilier › Refus bancaire et revenus LCD Airbnb
- Ce sujet contient 15 réponses, 1 participant et a été mis à jour pour la dernière fois par
Matthieu, le le 17 mars 2024 à 14:13.
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Thomas D.
Bonjour à tous 👋🏼
Suite à un refus de banque je recherche des retours d’expérience sur la prise en compte des revenus LCD dans une étude de financement.
Comment se comportent les banques vis-à-vis des revenus Airbnb ?
Certains ont-ils été confrontés à des problématiques de financement ?Merci de vos retours
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Hello Thomas, et bienvenue sur Canopi 👋🏼
De manière générale les revenus Airbnb ne sont pas considérés, en lieu et place seront considérés des revenus de location longue durée (nue ou meublée) avec une éventuelle pondération selon les établissements.
Les arguments sont les suivants :
- Manque de recul sur le type location (de plus en plus discutable)
- Risque de changement législatif…
Il y a cependant des possibilités pour les faire comptabiliser dans certaines banques :
- Pour des revenus Airbnb existants : à la manière de revenus non-salariés ; après 2/3 ans d’ancienneté on peut en faire une moyenne
- Pour des revenus futurs : à la manière d’un gîte ; avec des statistiques émanent de sources officielles ou reconnues (office de tourisme, gite de France…) pour ressortir le niveau de demande, la concurrence… afin d’avoir des données fiables sur le nombre de nuitées moyens, le prix moyens…
La problématique que l’on retrouve souvent c’est que les perspectives sont faites au doigt mouillées sans sources fiables.
Et vue que Airbnb est devenu un gros mots en banque il vaut mieux parler d’activité de location saisonnière et de courte durée.Ne pas oublier non-plus que dans une approche business/investissement raisonnable la LCD doit un être une alternative de dynamisation de la rentabilité mais un bien/plan de financement doit permettre une rentabilité en LLD.
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Julian
Souvent les banques te diront que pour te financer ils se baseront sur des revenus de location standard et non sur des revenus de LCD.
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Elo Die
Il est préférable de faire une estimation du bien en location longue durée , et ils se baseront la dessus , car les revenus de lcd sont trop aléatoires car ils dépendent toujours de l’état de santé du pays ( covid , guerre , inflation , etc…)
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Baala
Ils ne sont dans la plus part des cas pas pris en compte
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Après si c’est assez stable en terme d’entrée et depuis assez longtemps cela peut se négocier avec le banquier ( n’hésitez pas à imprimer les stats sur airdna pour le rassurer et faire plus pro )
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Germain
non je l’ai fait. Revenus stables depuis 6 ans. La loi a changé…
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Houdou
Bonjour,
Si vous avez plus d’une année d’activité ils sont pris en compte à hauteur de 70% après tout dépends des banques…, de votre situation enfin de tous les paramètre que l’on connaît.-
c’est faux. 70% c’est pour la LLD
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Estelle
Hello à tous,
Nous sommes passés par une courtière et elle a pris en compte les revenus Airbnb, la CAF. C’est passé auprès de la banque. Nous sommes très étonné et avons un taux d’endettement supérieur à la loi mais très à l’aise financièrement.
Je ne sais toujours pas comment elle a réussi à faire mais nous sommes contents car nous avons pu acheter un appart supplémentaire. -
Refus. La LCD est différent de la LLD où 70% des revenus sont comptabilisés.
Essaie tu verras que j’ai raison ☺️ -
Gwen
+1 Je suis en train d’acheter un autre appartement, j’en ai déjà 2. La banque refuse de prendre les revenus de la loc en compte pour le calcul du nouvel emprunt… (Société générale)
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Bonsoir,
Nous sommes passés par une courtière et elle a pris en compte les revenus Airbnb, la CAF. C’est passé auprès de la banque. Nous sommes très étonné et avons un taux d’endettement supérieur à la loi mais très à l’aise financièrement.
Je ne sais toujours pas comment elle a réussi à faire mais nous sommes contents car nous avons pu acheter un appart supplémentaire.-
Matthieu
A quelle période avez vous fait cette opération ?
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il y a 2 ans environ
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Il y a de nouvelles règles depuis janvier 2022, les banques sont obligées de respecter à la lettre, sous peine de sanctions, les normes pour le crédit immobilier édictées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
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