Mes sujets engagés

15 sujets de 1 à 15 (sur un total de 27)
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    • Fonctionnement et principe général | Le portage LCD 1️⃣ Afin d’expliquer le mécanisme de portage LCD dans son ensemble, voici un exemple concret avec des chiffres précis de ce que touche le propriétaire et ce que perçoit la société Canopi. C’est parti… Le mécanisme est très simple : sur la base du revenu n-1, Canopi propose un loyer correspondant à 90% réparti sur 12 mois (10% constituent un fonds de garantie). Pour un bien ayant généré 20.000 € de revenus par exemple, 18.000 € sont retenus (90%) et financés sous forme de loyers mensuels de 1.500 € (1/12). La commission Canopi s’élève à 9% TTC soit 150€/mois dans le cas présent, un point trimestriel est fait avec son propriétaire et permet de reverser ou collecter le delta. ● Dans le cadre d’un micro BIC, ce mécanisme permet une économie d’impôt de presque 3.000 € selon les nouveaux coups de rabot. ● Dans le cadre d’une LMNP, le propriétaire pourrait également travailler à réduire son imposition ou protéger du moins son statut non professionnel. ● Dans le cadre d’un propriétaire fleurtant avec les 23.000 € du régime social, le mécanisme permet de prévenir son assujettissement aux URSSAF.

      Démarré par : Loic dans : Centre d’aide

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    • le 24 décembre 2024 à 11:00

      Loic

    • Passage LMNP à LMP Bonsoir! Mon comptable a fait passer mon activité LMNP en LMP parce que j'ai eu des recettes LCD > 23000€. Or, mes revenus du foyer fiscal sont > recettes. De plus, les recettes sont < à la moitié de mon rev. Fiscal de ref. Je ne comprends pas la raison de cette modification. Avez-vous à votre connaissance des textes de lois qui prouvent ces propos? Et paie t on des cotisations sociales si recettes LCD > 23000? Vous remerciant de votre aide. Cordialement, Faten.

      Démarré par : Faten dans : LMNP

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    • le 3 novembre 2024 à 21:52

      Loic

    • Mariage et indivision LMNP Bonjour, Je suis loueur en LMNP et j'ai un numéros SIREN à mon nom. Je gère 2 biens en location meublée saisonnière depuis 2023 et j'ai souscrit au régime du réel afin de pouvoir déduire l'amortissement de ces 2 biens. Par contre, l'un des biens appartient à mon mari (bien acheté avant notre mariage), et l'autre nous appartient (acquisition pendant le mariage). Ma question est la suivante : puis-je déduire quand même la totalité de l'amortissement de ces deux biens ? Merci pour votre réponse.

      Démarré par : Caroline dans : LMNP

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    • le 5 août 2024 à 13:57

      Loic

    • De LMP à LMNP Bonjour à tous, comment cela se passe en cas de dépassement des plafonds LMNP pour une seule année. Cela fait 6 ans que le montant de mon lmnp est de 35k€ mais mes revenu sont au dessus tous les ans, je restait donc en LMNP. Cette année j’ai fais la boulette, j’ai pris des dividendes plutôt que de la rémunération et je viens d’apprendre que ça ne comptais pas comme un revenu d’activité, je vais donc être re qualifier en LMP. Des l’année prochaine ça va être rectifié et je redeviendrais en LMNP jusqu’à la fin de la détention de ce bien. 1) Qu’est-ce que ce je vais avoir à payer en plus cette année ? 2) Quel sera le calcul de la plue-value lors de la revente dans 4/5 ans ? (Particulier - Professionnel)

      Démarré par : Maxime dans : LMNP

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    • le 24 avril 2024 à 09:36

      Loic

    • Estimation valeur appartement pour location Lmnp Bonjour, Je souhaite louer en Lmnp un appartement que j'ai acheté en 2017. Afin d'en connaître la valeur j'ai pensé demander une estimation à des agents immobiliers. Pensez-vous qu'il faille jouer la transparence, je ne souhaite pas vendre... Ou tout simplement prétendre qu'on souhaite vendre ? Est ce qu'il nous sera remis des estimations orales ou écrites ? Par ailleurs est ce que les estimations en ligne sont recevables ? Merci

      Démarré par : Jojo dans : LMNP

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    • le 24 avril 2024 à 09:25

      Loic

    • Recommandation comptable LMNP Hello 👋🏼 C’est toujours un plaisir de vous accueillir dans Le Cercle Canopi ! Nous allons aborder le sujet de la comptabilité générale de vos biens et pour répondre aux besoins du plus grands nombres, Vous pourrez poster vos recommandations de cabinet comptable ou organisme de gestion en ligne ou en physique par région ! Lets goo!!

      Démarré par : Loic dans : Comptabilité de vos biens

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    • le 12 avril 2024 à 09:47

      Vincent

    • Comptabilité autonome Bonjour, je cherche un site de comptable pas trop cher sur lequel je peux envoyer toutes les factures relatives au lmnp ? Avez-vous des recommandations ? Est-ce que c’est compliqué à faire la comptabilité seule ? Ça me dérange pas de le faire, j’ai juste peur de me tromper.

      Démarré par : Ladu dans : Comptabilité de vos biens

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    • le 27 mars 2024 à 09:22

      Loic

    • Immeuble de rapport et location saisonnière Bonjour, Nous avons acheté une petit immeuble il y a 5 ans. Le RDC est un local commercial. A l’étage 2 appartements: 1 loué nu, l’autre était jusqu’ici en location saisonnière. Je souhaite arrêter cette location saisonnière et le remettre en location classique. Ma question est: fiscalement vaut-il mieux le louer en meublé ou non meublé ? Est-ce que si je le loue en meublé je deviens automatiquement LMNP et du coup obligé de passer par un comptable ? Merci

      Démarré par : Christele_R dans : LMNP

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    • le 21 mars 2024 à 09:39

      matteo17

    • Refus bancaire et revenus LCD Airbnb Bonjour à tous 👋🏼 Suite à un refus de banque je recherche des retours d’expérience sur la prise en compte des revenus LCD dans une étude de financement. Comment se comportent les banques vis-à-vis des revenus Airbnb ? Certains ont-ils été confrontés à des problématiques de financement ? Merci de vos retours

      Démarré par : Thomas D. dans : Refus de prêt immobilier

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    • le 17 mars 2024 à 14:13

      Matthieu

    • URSSAF en LCD Bonjour J’ai ouvert ma micro entreprise en juillet 2023 en tant que LMNP en vue de déclarer mes recettes liées aux locations de mon habitation insolite Néanmoins je n’ai reçu aucun identifiant et mot de passe me permettant de déclarer mes recettes. J’ai relancé de nombreuses reprise l’Ursaff qui me demande de patienter jusqu’à traitement de mon dossier. Aurais je de l’URSSAF à payer ? Ou uniquement mes locations à déclarer au moment de la déclaration de revenus dans le formulaire spécifique ? Merci pour votre réponse aide Cordialement Jennifer

      Démarré par : Demangeat dans : LMNP

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    • le 10 février 2024 à 18:30

      Loic

    • 🏘️ [Évolution du Prêt à Taux Zéro en 2024] 🏘️ [Évolution du Prêt à Taux Zéro en 2024] Cette année marque un tournant pour le prêt à taux zéro (PTZ), avec une modification majeure : l'exclusion des maisons individuelles neuves de ce dispositif d'aide. Ce changement oriente les acquéreurs vers les biens immobiliers collectifs dans les zones urbaines tendues et les propriétés anciennes nécessitant des rénovations dans les régions moins denses. Cette mesure vise à cibler plus efficacement les problématiques d'accès au logement. 🗨️ [Sujet de Débat] : L'exclusion des maisons individuelles neuves du PTZ représente-t-elle une approche réfléchie pour l'aménagement urbain et la protection de l'environnement, ou est-ce un frein aux aspirations à la propriété d'une maison individuelle pour de nombreux Français ? 🗣️ Exprimez vos opinions et analysez les conséquences de cette politique sur le marché immobilier.

      Démarré par : Loic dans : PTZ

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    • le 2 février 2024 à 18:54

      pape_sylla

    • 🔊 Le rachat de crédits, solution miracle ou piège financier ? 🔊 [Discussion du Jour] : Le rachat de crédits, solution miracle ou piège financier ? Le rachat de crédits gagne en popularité en France, devenant une stratégie financière pour de nombreux ménages cherchant à réduire leurs mensualités, à simplifier la gestion de leurs finances et à diminuer leur taux d'endettement. Cependant, cette démarche, bien que séduisante, peut s'avérer complexe et souvent s'étend sur une longue période. 🗨️ Le rachat de crédits est-il un véritable secours pour les budgets limités ou une démarche à envisager avec circonspection ? Est-ce que la renégociation des taux d'intérêt et la consolidation des dettes en une seule mensualité rendent réellement les choses plus simples, ou cela dissimule-t-il des frais additionnels sur le long terme ? 🎤 Nous vous invitons à partager vos expériences et perspectives sur l'effet du rachat de crédits dans la gestion de vos finances personnelles. Vos témoignages enrichiront ce débat !

      Démarré par : Loic dans : Courtage en prêt immobilier

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    • le 2 février 2024 à 18:37

      Clement

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