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13 sujets de 16 à 28 (sur un total de 28)
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    • 🔊 Le rachat de crédits, solution miracle ou piège financier ? 🔊 [Discussion du Jour] : Le rachat de crédits, solution miracle ou piège financier ? Le rachat de crédits gagne en popularité en France, devenant une stratégie financière pour de nombreux ménages cherchant à réduire leurs mensualités, à simplifier la gestion de leurs finances et à diminuer leur taux d'endettement. Cependant, cette démarche, bien que séduisante, peut s'avérer complexe et souvent s'étend sur une longue période. 🗨️ Le rachat de crédits est-il un véritable secours pour les budgets limités ou une démarche à envisager avec circonspection ? Est-ce que la renégociation des taux d'intérêt et la consolidation des dettes en une seule mensualité rendent réellement les choses plus simples, ou cela dissimule-t-il des frais additionnels sur le long terme ? 🎤 Nous vous invitons à partager vos expériences et perspectives sur l'effet du rachat de crédits dans la gestion de vos finances personnelles. Vos témoignages enrichiront ce débat !

      Démarré par : Loic dans : Courtage en prêt immobilier

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    • le 2 février 2024 à 18:37

      Clement

    • Abattement fiscal Nu ou LMNP Bonjour, Je viens de mettre mon appartement en LMNP souhaitant bénéficier d'un meilleur abattement fiscal et donc payer moins d'impôts sur mes revenus fonciers. Je déclare en micro-BIC et je suis assujettis à la CFE. Finalement d'après vous pour des loyers annuels qui tournent autour de 11000€/an est ce qu'il ne vaudrait pas mieux repasser en location nu ? Pour info mon TMI est de 30%. Merci de votre éclairage.

      Démarré par : Isa dans : LMNP

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    • le 29 janvier 2024 à 19:58

      Loic

    • La banque la moins chère de France La banque la moins chère de France 🇫🇷 L'Etat a créé un comparateur en ligne gratuit de toutes les offres pour toutes banques françaises 🏦 Pour chaques départements, tu as le choix entre : 🔵 Etablissements avec agences 🟠 Etablissements en ligne 🟤 EPIC 🟣 Tous Tu sélectionnes parmi 15 tarifs bancaires à comparer : 1️⃣ Carte de paiement à débit immédiat/différé 2️⃣ Frais pour retrait en DAB 3️⃣ Frais pour virements internationaux 4️⃣ Frais de tenue de compte 📊 Et tu obtiens un tableau récapitulatif ! La banque la moins chère de France est simplement la banque qui répond le mieux à tes besoins 🤭 tarifs-bancaires.gouv.fr  

      Démarré par : Loic dans : Meilleures banques en 2024

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    • le 29 janvier 2024 à 16:15

      Loic

    • LMNP : amortissement dans le cas d’un héritage Bonjour à tous, En 2019, j'ai hérité d'un appartement de 60 m2 situé dans la région lyonnaise. Je souhaite le transformer LMNP au régime réel. Des travaux d'une valeur d'environ 50 000 euros sont nécessaires pour une rénovation complète. Étant donné que je n'ai pas acquis ce bien de manière conventionnelle, est-ce que je suis éligible à l'amortissement ? Si oui, sur quelle base sera-t-il calculé ? Sur les droits de succession ? Sur la valeur de l'appartement en 2019 ? Sur sa valeur en 2024 ? Merci d'avance

      Démarré par : Sacha dans : LMNP

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    • le 29 janvier 2024 à 10:31

      Loic

    • Qualification fiscale Bonjour, Nous louons via Airbnb et le bon coin un petit appartement situé au rez-de-chaussée de notre résidence principale. Il bénéficie d’un accès independant de notre habitation mais nous pouvons cependant y accéder par une porte intérieur. Quel est la meilleure solution pour nous ? Devons nous le déclarer comme résidence secondaire ou comme une chambre aménagée dans notre résidence principale ? Merci pour votre retour Cordialement

      Démarré par : Franck Variot dans : LMNP

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    • le 27 janvier 2024 à 17:53

      Loic

    • Micro-BIC LMP Bonjour, Je suis en cours d'achat d'un immeuble de 3 logements en activité de location saisonnière (SCI/SAS actuellement, reprise en nom propre me concernant). Le CA actuel est 75k€ environ. L'immeuble est situé dans une ville de moins de 60000 habitants en zone non tendue. Je voudrais faire classer les logements pour bénéficier d'avantages fiscaux. Je serai donc LMP au forfait (plus intéressant pour moi, je ne fais pas de prêt, et il y a peu de frais à déduire par rapport aux revenus). J'avoue être complètement perdu concernant la fiscalité. Je voudrais faire appel à un expert comptable pour comprendre mieux ce statut et être accompagné, mais tous me disent que si je suis au forfait et non au réel, je n'aurai pas besoin d'eux. J'ai fais une simulation d'impôt, et avec le statut LMP, l'abattement en tant que meublé de tourisme classé de 71% n'est pas retenu, case 5KP dans revenus industriels et commerciaux professionnels (l'abattement fonctionne quand on fait une simulation LMNP). Et du coup, mon taux marginal d'imposition explose.... Merci d'avance pour votre aide!!

      Démarré par : VIGNAND dans : LMP

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    • le 25 janvier 2024 à 17:21

      Loic

    • Charges déductibles LMP Bonjour, J'ai une question. Étant passée en LMP au réel je voulais savoir se que je pouvais déduire comme charge pour réduire au maximum mon imposition. Notamment savoir si il était possible d'acheter une voiture sur la LMP. En vous remerciant par avance. Cordialement

      Démarré par : Bagarre dans : LMP

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    • le 24 janvier 2024 à 23:45

      Loic

    • Brut ou net ? Bonjour à tous. Question concernant le montant à déclarer aux impôts. Sur le tableau de bord d’une plate forme de location la synthèse indique (pour exemple) : -montant initial 134,94 -coût de transaction 1,48 -montant de la commission 29,69. J’ai lu que le montant à déclarer est le montant brut, si c’est le cas il faudrait que je déclare 166,11 ? J’avoue ne pas comprendre, pourquoi déclarer aux impôts le montant de la commission et de la transaction que je n’ai pas perçu ? Si le montant à déclarer est bien 166.11, est il possible de déduire les frais de commission et le coût de transaction de sa déclaration fiscale ? Merci à tous pour vos réponses. Franck.

      Démarré par : MEROUZE dans : LMNP

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    • le 24 janvier 2024 à 17:14

      MEROUZE

    • Menton : Perle de la France Hello, Bienvenue dans Le Cercle Canopi ! Ici, vous allez pouvoir échanger avec d’autres investisseurs sur des sujets primordiaux de finance immobilière pour optimiser vos ressources et maximiser vos performances 😄 Vous pouvez commencer par faire comme moi et ajouter votre photo de profil 📸 je me lance et inaugure le premier post de ce forum. Je me présente, je suis Loic le Fondateur de Canopi ! Je vais parler à present de l’investissement immobilier que j’ai operé en 2020 dans la superbe ville de Menton, c’est parti ! Acquisition d’un bien de 90mc dans son jus pour effectuer une division immobilière officielle Prix d’achat : 222.000e Frais de notaire : 18.000e Travaux : 45.000e Résultat : 2 T2 de 45mc Exploitation en Airbnb : RevPAR 36-38ke Rentabilité nette : 11% Yess!!

      Démarré par : Loic dans : [📣 Présentation] 1er post si vous êtes nouveau !

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    • le 21 janvier 2024 à 11:01

      Loic

    • Quelle catégorie choisir sur Airbnb Bonjour à tous ! Une de mes propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP) est un peu perdue quant à la catégorie à renseigner sur Airbnb. Elle ne sait pas si elle doit choisir résidence secondaire, hébergement résidentiel? Où autre? Des conseils ou des astuces pour l'aider à choisir la meilleure option ? Merci d'avance.

      Démarré par : Sz dans : LMNP

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    • le 21 janvier 2024 à 10:44

      Loic

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