Hello Fages 👋🏼 et bienvenue dans le Cercle Canopi !

Vous n’avez pas à déclarer votre logement si vous louez votre résidence principale pour une durée inférieure à 4 mois par an. Il peut exister des obligations spécifiques selon la commune dans laquelle vous vous situez. Nous vous invitons à consulter les liens suivants qui peuvent être utiles :
https://www.airbnb.fr/d/enregistrement
https://www.declaloc.fr

Vous devez cependant, dans les quinze premiers jours qui suivent le début de votre activité, souscrire une déclaration de début d’activité par voie dématérialisée sur le guichet des formalités des entreprises (GFE) : formalites.entreprises.gouv.fr ou procedures.inpi.fr.

Fournir un petit-déjeuner n’est pas obligatoire en soi. Cela vous permet même d’éviter d’être assujetti à la TVA ce qui aura un impact sur la tarification de votre logement et sa gestion administrative.

Hello Bagarre (sympa le pseudo 😄),

Les charges déductibles sont celles liées à l’exploitation du logement déclaré. Au régime réel :

● Frais d’acquisition du bien meublé si achat dans l’année fiscale à déclarer (honoraires d’agence, frais de notaire notamment)
● Les factures d’entretien et de réparations
● Les charges de copropriété
● Les taxes (taxe foncière, CFE)
● Les frais d’assurance (emprunt et propriétaire non occupant par exemple)
● Honoraires d’agence en cas de gestion du bien
● Les abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer mais dont la facturation vous est adressée (par exemple facture téléphonique, abonnement internet)
● Les intérêts de l’emprunt majorés des frais de dossier et de constitution des garanties et prime d’assurance
● Les frais liés à l’activité de location meublée : honoraires comptables

Les frais non liés au bien font l’objet d’un traitement fiscal spécifique.

D’autres charges peuvent être déduites si elles sont justifiées par votre activité locative en meublé, par exemple les frais d’essence dépensés ou indemnité kilométrique si vous devez accueillir un nouveau locataire.

L’acquisition d’un véhicule en nom propre ne pourra pas être imputé à cette activité.

Bonjour Sz,

Merci pour votre message sur notre forum.

Une série d’engagements ont été pris entre Airbnb et le gouvernement en 2018 et cette catégorisation peut avoir un impact sur vos locations. Voici leur définition :

Résidence principale
La résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Vous pouvez la louer entièrement pour un maximum de 120 jours par an. Rappel : vous pouvez louer une chambre dans votre résidence principale sans limite de durée, jusqu’à 365 jours par an.

Résidence secondaire
La résidence secondaire est le logement que vous occupez moins de 4 mois par an (y compris les pied-à-terre et les maisons de vacances). Vous pouvez la louer toute l’année à condition d’avoir déclaré votre activité de location à la mairie. Certaines grandes villes peuvent exiger que vous effectuiez un changement d’usage avant de pouvoir accueillir des voyageurs.

Hébergements non résidentiel
Les hébergements non résidentiel sont dédiés à l’hébergement touristique. Cette catégorie comprendre les hôtels, les chambres d’hôtes, les locaux commerciaux ou les résidences de tourisme. Attention certains hébergements non résidentiels sont soumis à une obligation d’enregistrement.

Chambres d’hôtes
Les chambres d’hôtes sont des chambres meublées qu’un touriste peut louer moyennant paiement pour une nuit ou plus. L’hôte doit être présent et fournir des services (au minimum le linge de maison et le petit déjeuner).

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez plus de questions.

En espérant vous avoir répondu 👋🏼