Hello David,

Le gouvernent a validé par « erreur » un amendement plus dur s’appliquant à tous les meublés de tourisme (classés ou non) dont les locations Airbnb !

Un résumé sur le texte initial du PLF :
👉 La fiscalité avant la réforme pour les meublés de tourisme classés :
• un régime d’imposition jusqu’à 188 700 € ; un abattement de 71 %.
👉 Il était alors prévu d’aligner la fiscalité des meublés de tourisme classés sur celles des meublés classiques et de faire disparaître les avantages fiscaux dont bénéficiaient les propriétaires :
• un régime d’imposition jusqu’à 77 700 € ; un abattement de 50 %. ; Exception faite pour les meublés classés en zone rurale (71% d’abattements sous certaines conditions).

❗️ En conclusion le texte final n’a pas retenu cette proposition mais une plus restrictive. Les règles finalement adoptées diminuent drastiquement ces seuils.
• pour tous les meublés de tourisme : abattement de 30 % et plafond de 15 000 € ;
• pour les meublés de tourisme classés en zone rurale : abattement de 51 % sous réserve de réaliser moins de 15 000 € de recettes.

💡 Seuls les propriétaires en micro-BIC sont concernés. Nous attendons les prochaines ordonnances pour connaitre le contexte d’application. Si vous avez opté pour le régime réel, rien ne change.

Bienvenue Sacha 👋🏼

Pour le calcul de l’amortissement en LMNP, il est nécessaire de décomposer le bien immobilier en différents éléments, chacun avec sa propre durée et taux d’amortissement.

Ces éléments incluent : l’immobilier, le mobilier, les travaux majeurs et les finitions intérieures. Selon le Code Général des Impôts (CGI), les durées d’amortissement sont les suivantes : Toiture à 25 ans (10%), Installations électriques à 25 ans (5%), Étanchéité à 15 ans (5%), Ascenseurs à 15 ans (2%), Agencements intérieurs à 15 ans (8%) et Structure entre 55 et 80 ans (70%). Pour déterminer leur valeur, il est recommandé de recueillir trois estimations d’agences immobilières et d’en calculer la moyenne.

Des simplifications existent cependant pour les PME, où la durée d’amortissement d’un bien immobilier est généralement comprise entre 25 et 40 ans, à l’exception du terrain qui n’est pas amortissable.

Nous vous conseillons toutefois de consulter un cabinet comptable pour des conseils spécifiques et afin de vous aider à calculer les dégrèvements dont vous pouvez bénéficier.

Le Blue Majorelle est vraiment exceptionnel !

Le Airbnb comme on l’💙. Bravo à toi @Alex Em !

Hello VIGNAND 😉 Félicitations pour cette belle acquisition ! Vous pouvez nous en parler dans notre section dédiée ici

D’autres paramètres peuvent entrer en compte de cette lourde décision : la période de détention prévue et l’éventuelle plus-value à venir.

Première interrogation : Avez-vous des revenus professionnels autres que ceux-ci ? Si oui, votre imposition va effectivement exploser et vous devriez peut-être vous intéresser à la SCI (si le timing le permet).

Si non, le statut LMP semble effectivement opportun. Avec le régime forfaitaire, seule la moitié de vos recettes locatives seront imposés. Le calcul fiscal en est assez simple, c’est la raison pour laquelle vous n’avez pas besoin de cabinet comptable. Vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives. En d’autres termes, seule la moitié de vos loyers sera soumise à l’impôt. Si vous percevez 75.000 € de loyers par an, seuls 37.500 € seront fiscalisés.

Bonsoir Ladu ! Bienvenue dans Le Cercle Canopi ⭕️

Il faut des revenus locatifs supérieurs à 23.000€ pour devenir LMP. Si vous prévoyez des revenus de 20.000€ annuels, bien que supérieur à vos revenus de travail, vous serez tout de même considéré comme LMNP 😉👍

N’ayez crainte

Hello Franck, pensez à nous presenter votre bien immobilier ici 💪

Le montant à déclarer est effectivement le Brut, toutes les charges viendront alors en déduction du revenu taxable : commissions et taxes. Il n’y a donc pas d’impact sur votre résultat fiscal 🤝

Attention cependant au plafond du LMNP de 23.000 € annuels